Дача

Разрешение на строительство гаража: условия и порядок получения

Разрешение на строительство гаража: условия и порядок получения

Владельцы земельных участков стремятся обеспечить себе комфортные условия проживания, что подразумевает и строительство гаража. Но многие из них не подозревают, что даже на участке, предназначенном для застройки, в большинстве случаев необходимо получать разрешение на строительство гаража. Разбираемся, по какой процедуре получают разрешительный документ, какими могут быть последствия незаконного строительства, и можно ли его узаконить.

Строительство гаража
Гараж – составляющая комфортной жизни
Источник doma-sibiri.ru

Требования законодательства: когда разрешение нужно, а когда нет

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.

Получение разрешительного документа многими расценивается как лишняя, бюрократическая процедура. В действительности, у него важная функция – подтверждении того, что проект на гараж выполнен без ошибок, и есть уверенность, что в будущем гараж не развалится и не нанесет ущерба хозяину.

Процедура выдачи разрешения описывается в 51-ой статье кодекса. Без него не обойтись, если вы решили возводить капитальный гараж: с собственным фундаментом и коммуникациями, из прочных материалов (стеновые панели, дерево, кирпич, блоки).

Авто под навесом
Навесу разрешение не нужно
Источник setroom.ru

Ответ на вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, будет отрицательным для следующих ситуаций:

  • Постройка не является капитальной (отсутствует прочный фундамент), ее можно в любой момент перенести (подъемным краном) или разобрать. В данную категорию попадают различные навесы (сооружения с крышей, но без капитальных стен) и металлические конструкции (гаражи-»ракушки»).
  • Строительство предполагается на земле, принадлежащей конкретному физлицу; при этом гараж будет использоваться в личных (хозяйственных) целях. То же для участков, предназначенных для ведения садоводческого (дачного) хозяйства.

Если же в гараже предполагается ведение коммерческой деятельности (например, обустройство автомастерской), не обойтись без общения с представителями муниципалитета. В этом случае разрешение на строительство оформляют независимо от технических особенностей постройки.

Гаражное строение с фундаментом автоматически причисляется к недвижимому имуществу. Поэтому по правилам рекомендуется составить техплан до начала стройки; его ставят на кадастровый учет в Росреестре.

Гараж на фундаменте
Постройка с фундаментом причисляется к недвижимому имуществу
Источник enkistroy.ru

Тонкости оформления прав собственности

Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:

  • На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
  • В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его снос.
  • Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.
Гаражный кооператив
В гаражном кооперативе проверяйте правильность оформления
Источник geocentrperm.ru



Как получить разрешение: порядок оформления

Процедура оформления разрешения начинается с обращения в отделение архитектуры и градостроительства города (разрешение выдает градостроительный комитет при администрации).

Заявителю необходимо предоставить уведомление о начале строительства. Оно подается на бланке утвержденной формы лично владельцем участка или его полномочным представителем. В последнем случае на представителя заранее оформляют нотариально заверенную доверенность. Заявление содержит следующую информацию:

  • Копия паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке уже есть объекты недвижимости, документы нужны и на них.
  • Сведения о земельном участке (кадастровую карту можно получить в БТИ). Интерес представляют технические характеристики: адрес, описание, кадастровый номер. Оформление можно упростить, если представить топографическую карту и градостроительный план участка, а также план подключения инженерных сетей.
  • Проект гаража с техническими деталями и схемой расположения на участке.
План участка на топографической карте
План участка на топографической карте
Источник ast75.ru

Представленный пакет документов рассматривается минимум 10 дней, но не более 1 месяца. По истечении этого срока, если информация отвечает установленным нормам, заявитель получает разрешительные документы. При неблагоприятном решении выдается отказ с указанием причин (в письменном виде).

Разрешение на возведение гаража оформляется бесплатно, но подготовка техплана, кадастровой и топографической карты оплачивается отдельно. Важный нюанс – у разрешения есть срок действия, который устанавливается на основе поданных документов.

Срок действия можно продлить, но для этого нужно заблаговременно оформить заявление (оно так и называется: для продления разрешения). Его примут к рассмотрению, если оно подано не позднее 60 дней до истечения срока действия основного документа.

Если получен отказ: что делать

В отдельных случаях отдел архитектуры отказывает в возведении гаража. Причиной отказа на выдачу разрешения могут быть следующие обстоятельства:

  • Подан неполный перечень документов.
  • Не подтверждается право собственности на данный участок.
  • Предназначение надела не позволяет возводить на нем капитальные постройки.
Визуализация дома и гаража на участке
Расположения на участке выбирают с учетом СНиП
Источник dkarkas.ru
  • Проект гаража не соответствует правилам пожарной безопасности или его площадь указана некорректно.
  • Расположение гаража выбрано неверно, с нарушением строительных норм (например, не хватает места для свободного проезда).

При негативном решении собственнику участка сразу возвращают документы, а отказ (с причинами) оформляют официально, заказным письмом. При получении отказа можно поступить двумя способами:

  • Обжаловать его в судебном порядке.
  • Провести «работу над ошибками» и отправить запрос на повторное рассмотрение. Довольно часто устранение причин отказа позволяет получить положительное решение о строительстве.

Гараж построен без разрешения

Если строительство прошло без получения разрешительных документов, но с соблюдением строительных норм, владелец сможет пользоваться им безо всяких ограничений. Во всяком случае, сносить его не придется. Однако такое решение несет следующие негативные последствия:

  • Так как постройка не существует в юридическом поле (у нее нет документов), оформление прав собственности невозможно.
Капитальный гараж
Капитальные объекты облагаются имущественным налогом
Источник blogspot.com
  • Капитальная постройка, не облагаемая имущественным налогом, вызовет законный интерес со стороны налоговых органов.
  • Если вы будете продавать участок с незарегистрированным гаражом, придется заплатить штраф, а затем оформить документы на постройку.

Как узаконить гаражный самострой

Легализировать гараж можно, если он построен с соблюдением всех строительных норм, и при этом расположен на земле владельца. Важно, чтобы права хозяев соседних участков также не были нарушены.

При выполнении всех этих условий гараж регистрируют как самовольную постройку. После регистрации в БТИ получают техпаспорт, и с ним отправляются в отдел архитектуры, где оформляют декларацию о строительстве. Когда местные власти отказываются легализовать строение, собственник может подавать иск в суд. Если решение суда будет положительным, можно начинать оформление прав собственности.

На судебном заседании
Самострой оформляется в судебном порядке
Источник mosregion.info

О гаражном самострое в следующем видео:

Коротко о главном

Если владелец земельного надела собирается возводить капитальный гараж, сначала необходимо получить разрешительные документы. Для получения разрешения важно, чтобы земля находилась в собственности заявителя. Самовольно построенный гараж можно легализовать при определенных условиях, в числе которых соответствие постройки строительным нормативам.




На нашем сайте top-remont.info Вы сможете всегда найти самую свежую и полезную информацию о ремонте квартир, статьи о ремонте квартир и дачных домов и коттеджей. Ознакомиться с нашим рейтингом компаний по ремонту квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Ставрополе.

Оцените информацию
[Всего: 0 В среднем: 0]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Top-Remont - Рейтинг лучших ремонтных компаний. Все о ремонте квартир.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять